Apartman ve site yaşamı, birçok insan için huzurlu bir yaşam alanı sunar. Ancak, zaman zaman rahatsızlık veren komşular bu huzuru tehdit edebilir. Rahatsızlık veren bir komşunun tahliyesinin hukuki olarak nasıl gerçekleşebileceği ve bu süreçte hangi yasal düzenlemelerin devreye girdiği önemli bir konudur. Bu yazıda, rahatsızlık veren komşularla ilgili hukuki süreçleri derinlemesine inceleyeceğiz.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), çoklu konutlarda kat maliklerinin haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen temel bir yasadır. Bu kanun, rahatsızlık veren komşuların tahliyesi konusunda önemli hükümler içermektedir. Ayrıca, Borçlar Kanunu da bu süreçte göz önünde bulundurulması gereken bir diğer önemli mevzuattır. İşte bu iki yasadan bazı maddeler:
1. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
Madde 18: Bu madde, kat maliklerinin ortak alanlarda ve bağımsız bölümlerdeki borçlarının nasıl uygulanacağını düzenler. Borçlarını yerine getirmeyen kat maliklerinin diğer sakinlere zarar vermesi durumunda hukuki işlem başlatılabilir.
Madde 25: Rahatsızlık veren kat malikinin mülkiyet hakkının sonlandırılması ve bu mülkiyetin diğer kat maliklerine devri hakkında hükümlere yer verir. Eğer bir kat maliki, diğerlerinin haklarını ihlal edecek şekilde davranıyorsa, diğer kat malikleri mahkemeye başvurarak mülkiyetin devrini talep edebilir.
Madde 33: Kat maliklerinin borçlarını yerine getirmemesi durumunda hakim müdahalesini gerektiren koşulları içerir. Kat maliklerinden birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde diğer kat maliklerinin mahkemeye başvurması mümkündür.
2. Borçlar Kanunu
Madde 737: Bu madde, herkesin taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkilerini kullanırken komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınma yükümlülüğünü düzenler. Bu bağlamda, bir kat maliki veya kiracı, bağımsız bölümde rahatsızlık veren bir davranış sergiliyorsa, diğer sakinler bu durumu hukuki yollara başvurarak çözme hakkına sahiptir.
Rahatsızlık Veren Komşunun Tahliyesi için Hangi Koşullar Sağlanmalıdır?
Rahatsızlık veren bir komşunun tahliyesi için belirli koşulların sağlanması gerekmektedir:
Borçların Yerine Getirilmemesi: Kat maliklerinden biri, ortak giderlerden veya avanslardan kaynaklanan borçlarını ödemediği takdirde, bu durum diğer kat maliklerinin haklarını ihlal edebilir. Eğer bu ihlaller sürekli bir hal alırsa, rahatsızlık veren kat malikinin tahliyesi gündeme gelebilir.
Sürekli Rahatsızlık: Ahlaka aykırı davranışlar sergileyen veya diğer kat maliklerine düzenli olarak rahatsızlık veren bir kat maliki, tahliye sürecinde değerlendirilebilir. Bu tür davranışlar, yalnızca gürültü yapmakla sınırlı kalmayıp, diğer sakinlerin huzurunu bozacak her türlü eylemi kapsayabilir.
Mahkeme Kararı: Tahliye sürecinin resmi bir şekilde başlatılması için mahkemeye başvurmak gerekmektedir. Bu aşamada, diğer kat maliklerinin, rahatsızlık veren kat malikine karşı açacakları dava, hukuki bir süreç başlatır.
İmza Toplamak Yetmez
Birçok kişi, rahatsızlık veren bir komşunun tahliyesi için imza toplamanın yeterli olduğunu düşünmektedir. Ancak bu, yanılgılı bir düşüncedir. İmza toplamak, durumu resmi olarak belgelemenin bir yolu olabilir, ancak yasal bir çözüm için mahkemeye başvurmak şarttır. Mahkeme, durumu değerlendirerek gerekli hukuki adımları atacak ve eğer uygun görürse tahliye kararı verecektir.
Yönetim Kurulunun Rolü
Yönetim kurulu veya yöneticinin, rahatsızlık veren komşulara karşı müdahale yetkisi bulunmaktadır. Yönetim, kat mülkiyetine ilişkin borçları ve yükümlülükleri denetlemekle sorumludur. Eğer rahatsızlık veren bir komşu varsa, yönetim kurulu bu durumu genel kurulda gündeme getirebilir ve gerekli önlemleri alabilir.
Yönetim Kurulunun Yetkileri
Yazılı Uyarılar: Yönetim, rahatsızlık veren komşuya yazılı uyarılar yapabilir. Bu, durumu düzeltmek için bir fırsat sunar.
Hukuki Süreç Başlatma: Eğer rahatsızlık devam ederse, yönetim kurulu hukuki süreç başlatma kararı alabilir. Bu, kat maliklerinin ortak kararı ile gerçekleşir.
Delil Toplama Süreci
Rahatsızlık veren bir komşunun tespit edilmesi için delil toplamak son derece önemlidir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
Tutanaklar: Site yönetimi, rahatsızlıkla ilgili her durumu detaylı bir şekilde tutanak altına almalıdır. Tutanaklar, yönetim kurulu üyeleri veya site çalışanları tarafından imzalanmalı ve tarih ile saat bilgileri içermelidir.
Şikayet Mektupları: Diğer kat maliklerinin ya da kiracıların yazılı şikayetleri, durumu destekleyen önemli belgelerdir. Bu şikayetler, tutanaklarla birlikte mahkemeye sunulabilir.
Güvenlik Kamerası Kayıtları: Ortak alanlarda bulunan güvenlik kameralarının kayıtları, rahatsızlık durumlarını belgelemek için kullanılabilir. Bu tür deliller, mahkeme sürecinde oldukça etkili olabilir.
Sonuç
Sonuç olarak, rahatsızlık veren bir komşunun tahliyesi, yalnızca imza toplamakla mümkün değildir. Kat maliklerinin, yukarıda belirtilen hukuki yollarla durumu çözmeleri gerekmektedir. Bu tür durumlarla karşılaşan kişilerin, mümkünse konuyla ilgili uzman bir avukattan hukuki destek alması önerilir. Böylece hak kaybı yaşamadan, süreç başarılı bir şekilde yürütülebilir.
Unutmayın ki, apartman ve site yaşamı karşılıklı saygı ve hoşgörü üzerine kuruludur. Eğer komşunuzdan rahatsızlık görüyorsanız, gerekli adımları atmaktan çekinmeyin!
Comments