21 Mayıs 2024 tarihli Resmî Gazete’de yayınlanan yeni yönetmelik değişiklikleri, kentsel dönüşüm projelerinde önemli düzenlemeler getiriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan bu yönetmelik, özellikle riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve kentsel dönüşüm süreçleriyle ilgili birçok yenilik içeriyor. Bu yazıda, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde yapılan değişiklikleri ele alacağız.
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'de Yapılan Değişiklikler
1. Yönetimde Yapılan Değişiklikler: Yeni Yapı ve Roller
Yeni düzenleme, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Müdürlük kavramlarını devreye sokarak yönetim mekanizmasını güçlendirdi. Yönetmeliğin 3. maddesiyle “Bakanlık” ibaresi yerine “Kentsel Dönüşüm Başkanlığı” ifadesi kullanılarak, kentsel dönüşüm süreçlerinde daha merkezi ve koordineli bir yönetim amaçlanıyor.
2. Rezerv Yapı Alanları ve Riskli Alanlar Belirlenmesi
Rezerv yapı alanları belirleme sürecine dair yapılan değişiklikler, koordinatlı haritaların, uydu görüntülerinin ve diğer önemli bilgilerin Başkanlığa sunulmasını şart koşuyor. Ayrıca, riskli alanların belirlenmesi aşamasında teknik raporlar, zemin etüd raporları ve alanın özelliklerine göre istenen belgelerin sunulması gerekiyor. Riskli alanların tespitinde artık Başkanlık ve İdare daha aktif bir rol üstlenecek.
3. Riskli Yapıların Tespiti ve Süreç Yönetimi
Riskli yapıların tespit süreci, elektronik yazılım programlarıyla entegre edilerek daha hızlı ve etkin hale getirildi. Maliklerin riskli yapı tespit talebi için doğrudan başvurabilmeleri sağlandı. Ayrıca, riskli yapı tespitine karşı yapılan itiraz süreçleri de daha detaylı düzenlendi.
4. Tahliye ve Yıkım Süreçleri
Riskli yapılar için tahliye ve yıkım süreçlerinde belirlenen sürelerin netleştirilmesi, uygulamalarda yaşanabilecek gecikmeleri önlemeyi hedefliyor. Elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerin durdurulması gibi ek yaptırımlar devreye giriyor. Tahliye sürecine uymayan yapılar için idari tedbirler artırıldı.
5. Kira Yardımı ve Destekler
Tahliye edilen maliklere sağlanan kira yardımı, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında 48 aya kadar uzatılabiliyor. Gecekondu sahiplerine ve diğer hak sahiplerine verilen kira yardımları da yeniden düzenlendi. Bu yardımlar, yeni yapıların teslimine kadar geçici konut tahsisi gibi alternatif çözümleri de kapsıyor.
6. Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları
Yeni bir kavram olarak yönetmeliğe eklenen Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları, süreçlerin daha şeffaf ve profesyonel bir şekilde yürütülmesini sağlayacak. Bu kuruluşlar, taraflar arasında müzakerelerin yönetilmesi ve danışmanlık hizmetleri sunulması gibi görevleri üstlenecek.
7. Uygulama Sürecinde Mülkiyet ve Satış Düzenlemeleri
Hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınarak yürütülecek uygulamalarda, karara katılmayan maliklerin arsa paylarının açık artırma usulüyle satılması gibi yeni yöntemler getirildi. Satış süreçlerinde üçüncü kişilerin katılım koşulları ve prosedürler de detaylandırıldı.
8. Sonuç ve Öngörüler
Yönetmelikte yapılan bu değişiklikler, kentsel dönüşüm süreçlerinin daha hızlı, şeffaf ve sistemli bir şekilde ilerlemesini sağlamak amacıyla yapıldı. Özellikle riskli yapıların tespiti, tahliye ve yıkım süreçleri hız kazanacak. Ayrıca, kira yardımları ve danışmanlık hizmetleri gibi ek destekler de dönüşüm sürecini kolaylaştıracak.
Yeni yönetmelik, 21 Mayıs 2024 tarihinden itibaren geçerli olmakla birlikte, bazı maddeler 9 Kasım 2024 tarihinde yürürlüğe girecek. Bu değişikliklerin uygulanması, kentsel dönüşümün daha sürdürülebilir ve planlı bir şekilde gerçekleşmesini sağlayacak.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Eğer siz de kentsel dönüşüm sürecindeyseniz veya riskli yapı statüsünde bir taşınmazınız varsa, süreç hakkında detaylı bilgi almak ve profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Kentsel dönüşümde başarılı bir sonuç elde etmeniz için uzman ekibimizle yanınızdayız!
Kommentarer